この記事を読めば分かること
- タイ不動産投資の進め方がステップで分かる
- リアルなコスト感と利回りが把握できる
- バンコクとプーケットの比較でエリア選びのヒントが得られる
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はじめに：なぜ今、タイの不動産なのか？
「海外不動産投資＝富裕層のもの」そんなイメージは、もう古いかもしれません。
物価が安く、日本からのアクセスも良いタイでは、初めての海外投資でもハードルが低く、多くの日本人が「第二の資産づくり」として注目しています。
特に人気なのが、バンコクとプーケット。このブログでは「不動産って難しそう…」と思っているあなたにこそ読んでほしい、タイで投資を始めるためのステップとヒントをまとめました✍️
[st-kaiwa-294 r]経済発展が著しいタイではコロナ以降不動産価格が1年で2倍になるところもあるのよ！[/st-kaiwa-294]
Step 1：タイ不動産の基本ルールを知ろう
外国人でも購入できるの？
土地は購入できませんが、「コンドミニアム（分譲マンション）」なら購入可能です。
ただし、建物全体の49％までしか外国人は買えないというルールがあります。
どんな物件が人気？
-
バンコク：駅近で生活インフラが整っているエリア（例：スクンビット）
-
プーケット：海近くで観光客や長期滞在者に人気のエリア
Step 2：どのくらいお金がかかるの？
以下はバンコクで1LDK（40平米）を購入した場合の大まかな費用イメージです👇
| 項目 | 金額（バーツ） | 日本円換算（約） |
|---|---|---|
| 物件価格 | 5,000,000 | 約2,000万円 |
| 購入時諸費用（登記など） | 250,000 | 約100万円 |
| 管理費（年） | 30,000 | 約12万円 |
💡豆知識：タイの物件は家具付きが多く、すぐに貸し出せるものもあります。
👉：合わせて読みたい【移住】タイ・バンコク生活のリアル！ノマドワーカー＆子育て目線
タイ不動産投資にかかる実際のコストは？現地相場から検証！
「バンコクのコンドミニアムっていくらかかるの？」
この疑問に答えるために、実際の市場データと照らし合わせて、費用イメージが正確かどうかを分析してみました。
検証①｜物件価格：5,000,000バーツ（約2,000万円）は妥当か？
バンコク中心部の高級コンドは、1㎡あたり30万〜50万バーツ（約100万〜170万円）。
つまり、40㎡の部屋だと1,200万〜2,000万バーツ（約4,000万〜6,800万円）が相場です。
一方で、中心部から少し外れたエリアなら、5,000,000バーツ（約2,000万円）で購入できる物件も多く存在。
以下のような条件であれば、かなり現実的です：
-
中心地からやや離れた立地（BTS沿線の外側など）
-
築年数が10年以上
-
設備はシンプルだが管理はしっかり
👉 結論：条件次第で実現可能な価格帯。物件次第でコストパフォーマンスは十分にある。
検証②｜購入時諸費用：250,000バーツ（約100万円）
内訳としては以下の通りです：
-
登記費用：約100,000バーツ（物件価格の2％／通常はデベロッパーと折半）
-
弁護士費用：20,000〜30,000バーツ程度
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その他の手数料や翻訳代：数万バーツ以内
👉 結論：5,000,000バーツの物件に対して、トータル250,000バーツは標準的で妥当な見積もり。
検証③｜管理費：年間30,000バーツ（約12万円）
管理費（共益費）は物件ごとに異なりますが、相場は以下の通り：
-
月額30〜150バーツ/㎡（約126〜630円）
-
40㎡なら月額1,200〜6,000バーツ
-
年間で14,400〜72,000バーツ（約6万〜30万円）
👉 結論：30,000バーツ／年は中間値で、しっかり管理されている物件と考えられる。
注意しておきたい追加ポイント
-
外国人は土地購入NG、コンドミニアムも全体の49％までしか購入できない
-
修繕積立金（400〜1,500バーツ/㎡）が別途かかる場合あり
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エリアによって家賃相場・流動性が大きく異なる
-
外国人の住宅ローンは原則不可（現金購入が基本）
結論：5,000,000バーツの投資シミュレーションは「現実的」
これらで示した費用モデルは、タイ（特にバンコク）で不動産投資を始めようとする初心者にとって、非常に現実的かつ信頼できる基準です。
特に、「郊外 or 築浅以外」など条件を少し調整すれば、手の届く範囲でコンドミニアム投資が可能です。
ワンポイントアドバイス
同じ5,000,000バーツでも「立地」「築年数」「運用方法」で利回りは大きく変わります。
条件に妥協する前に、“その物件でどう運用するか”を先に考えるのがコツです。
Step 3：不動産投資の進め方（初心者向け）
「タイの不動産に興味はあるけど、何から始めればいいのかわからない…」そんな方のために、以下のシュミレーションステップをまとめました！バンコクやプーケットで物件を探す際の流れを、順を追ってチェックしてみましょう✍️
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① 情報収集 | バンコク・プーケットの人気エリアや価格帯を把握 |
| ② 日本語対応の不動産会社を探す | LINEやZoomでの相談が可能な会社も多数あり |
| ③ 物件見学（現地 or オンライン） | 気になる物件を見学してみよう |
| ④ 収支シミュレーション | 家賃相場・管理費などをチェック |
| ⑤ 契約＆決済 | 弁護士や翻訳サポートを活用しながら安心契約 |
| ⑥ 運用開始（賃貸 or 保有） | 管理会社に任せて不労所得も◎ |
Step 4：バンコク vs プーケット 比較してみよう
「バンコクとプーケット、どっちの物件を選べばいいの？」
それぞれの都市には異なる特徴があり、投資目的によって向き不向きが分かれます。ここでは、代表的な3つの項目で両者を比較してみました。
| 比較項目 | バンコク | プーケット |
|---|---|---|
| 賃貸需要 | 高い（日本人駐在員・現地富裕層） | 中〜高い（観光客・長期滞在者） |
| 購入価格 | やや高め | バンコクよりやや安め |
| 管理のしやすさ | 管理会社多数で安定 | 物件によって差が大きい |
| 将来性 | BTS拡張などで成長性あり | 2028年万博開催で高騰間近 |
30代・フリーランス／大阪在住
「観光地としての将来性に惹かれて、プーケットにあるシービューのコンドミニアムを購入しました。価格は約1,500万円とバンコクより手頃で、週単位での貸し出しも可能な物件を選んだので、Airbnbで運用中。ハイシーズンは月20万円以上の収入もあり、ローシーズンでもコンスタントに予約が入っています。観光需要の高い地域ならではの利点ですね。現地の管理会社と連携しているので、トラブル対応もスムーズです。」
40代・会社経営／東京都在住
「初めての海外不動産投資でバンコクを選びました。決め手は、日本語対応の不動産会社が多く、管理もお任せできる体制が整っていた点です。Sukhumvitエリアの1ベッドルームを約1,800万円で購入。BTS駅近ということもあり、想定よりも早くテナントが決まりました。家賃収入は月6万円程度ですが、現地のインフレに連動して将来的な資産価値の上昇も期待しています。管理費や修繕積立金も思ったより安くて驚きました。」
Step 5：成功者が注目する“裏側の価値”とは？タイ不動産の本質
観光だけじゃない、居住需要の高まり
リモートワークの普及により、東南アジアに長期滞在する「ノマドワーカー」が増加中。
特にバンコクのデジタルノマド人口は年々増えており、安定した賃貸需要が見込まれます。
日本人が住みやすい国、No.1
|
円安対策にもなる
不動産収益をバーツや米ドルで得ることで、日本円の価値下落リスクに備えることができます。
タイ不動産投資に向いている人とは？
- 月5〜10万円の副収入を得たい人
- 将来的に海外移住も考えている人
- 日本の不動産価格高騰で「今さら買えない」と感じている人
タイ不動産投資でおすすめの日本語対応エージェント【比較表】
| 不動産会社名 | 特徴・強み | アフターサービス | おすすめタイプ |
|---|---|---|---|
| ディアライフ [公式サイト] |
東証上場、年間1,500件超の成約、日本人常駐スタッフ24名 | 住宅保険付き、特典充実、トラブル対応の専任部署あり | 実績・信頼性重視の方 |
| ヨシダ不動産 [公式サイト] |
グループ連携・リフォームや住宅設備も対応・年間3,000件の成約 | 24時間サポート、エンジニア常駐、顧客課あり | 総合的な住環境まで任せたい人 |
| すずき不動産 [公式サイト] |
多国籍対応、NGオーナー排除、タイ語・英語にも対応 | 緊急貸出、生活保険、スムーズな契約サポート | 生活面の不安をなくしたい人 |
| 心友不動産 [公式サイト] |
コンドミニアム投資に特化、売却・管理まで一括支援 | 投資家向けに収益計算から出口戦略まで支援 | 投資目的が明確な方 |
タイで不動産会社を選ぶときのチェックポイント
| 選定ポイント | 説明 |
|---|---|
| 実績と信頼性 | 成約件数・企業年数・上場か否かなどを確認 |
| 日本語対応力 | 日本人スタッフ数・日本語契約の可否 |
| アフターサービス | 賃貸管理・修理対応・トラブル時の体制 |
| 価格や契約の透明性 | 手数料・保険・条件などの明示性 |
| 投資サポート体制 | 売却・管理・利回り提案までの一貫支援 |
タイでの不動産投資では、日本語での対応やアフターサポート体制が整っている会社を選ぶことで、失敗リスクを大きく減らすことができます。目的や重視するポイントに応じて、最適なパートナーを選びましょう。
よくある質問（FAQ）
Q. タイ語ができないけど大丈夫？
A. 大丈夫です。日本語対応のエージェントが多数あり、LINEでのやりとりも可能。
Q. 税金はどうなる？
A. 不動産所得税、登記費用、管理費などがかかりますが、日本と比べると低め。
Q. ローンは組める？
A. 基本的に現金購入が主流。外国人への融資は一部の銀行のみ対応しています。
まとめ：今こそ「タイ不動産」という選択を
日本国内の物件が高騰し「もう手が出ない」と感じている方にとって、タイの不動産投資は現実的で将来性のある選択肢です。まずは情報を集め、小さな一歩から始めてみましょう。
📌 無料で相談できる日系の不動産エージェントも多数あります。
🔗 初心者は「コンドミニアム購入＋管理委託」から始めるのが安心！
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